家づくり

埼玉県の地価推移 浦和編

今回は浦和の土地価格の推移及び今後見通しをご紹介いたします。
浦和の土地価格は直近で上昇傾向にありますが、今後は停滞か緩やかに下落すると考えます。

浦和とは?

旧浦和市で今は合併しさいたま市となっている57.1万人の都市です。
駅前には若い人向けのパルコや大人向けの伊勢丹などがありショッピングに困ることはありません。
飲食店も多いため食事を済ませることもできます。
また、住みたいまちランキングも8位と人気の街になりつつあります。
都心まで25分程度とアクセスも良く、都内への通勤者、通学者が多い街です。

浦和土地価格推移

浦和の土地価格推移はこちらです。
西暦 価格
1983年[昭和58年] 108万2093円/坪
1984年[昭和59年] 111万1845円/坪 2.30%
1985年[昭和60年] 117万3553円/坪 3.75%
1986年[昭和61年] 251万2396円/坪 4.70%
1987年[昭和62年] 408万0165円/坪 59.22%
1988年[昭和63年] 479万1735円/坪 36.47%
1989年[平成元年] 702万0165円/坪 2.50%
1990年[平成2年] 743万1404円/坪 4.37%
1991年[平成3年] 830万4132円/坪 8.61%
1992年[平成4年] 747万9008円/坪 -11.15%
1993年[平成5年] 589万3270円/坪 -15.61%
1994年[平成6年] 497万8040円/坪 -13.32%
1995年[平成7年] 410万3213円/坪 -11.79%
1996年[平成8年] 321万3884円/坪 -13.99%
1997年[平成9年] 258万6326円/坪 -11.78%
1998年[平成10年] 227万1675円/坪 -9.64%
1999年[平成11年] 200万3305円/坪 -9.74%
2000年[平成12年] 179万2336円/坪 -8.91%
2001年[平成13年] 163万5537円/坪 -5.98%
2002年[平成14年] 155万9386円/坪 -4.37%
2003年[平成15年] 148万4769円/坪 -4.32%
2004年[平成16年] 141万3459円/坪 -4.32%
2005年[平成17年] 137万6859円/坪 -2.33%
2006年[平成18年] 139万0554円/坪 1.01%
2007年[平成19年] 147万6741円/坪 5.72%
2008年[平成20年] 159万3624円/坪 7.74%
2009年[平成21年] 137万9752円/坪 -6.90%
2010年[平成22年] 141万2348円/坪 -5.57%
2011年[平成23年] 137万4234円/坪 -2.22%
2012年[平成24年] 134万9149円/坪 -1.49%
2013年[平成25年] 133万9210円/坪 0.06%
2014年[平成26年] 136万3201円/坪 2.16%
2015年[平成27年] 138万2148円/坪 2.40%
2016年[平成28年] 142万2990円/坪 3.36%
2017年[平成29年] 159万0479円/坪 3.70%
2018年[平成30年] 167万8016円/坪 4.70%
2019年[令和元年] 176万7493円/坪 5.76%
2020年[令和2年] 183万9377円/坪 4.06%

バブル最盛期では坪単価が800万円以上に上昇しております。

現在、では同じ価格で恵比寿駅周辺の土地が購入できます。

このグラフを見るとバブルが異常だったのがわかりますね。

1991年の最高値と2005年の最安値を比べると・・・84%の下落

バブルは異常値なのでリーマンショック近辺から推移をみると・・・

リーマンショック直後は下落しています。

2008年の最高値と2013年の最安値を比べても16%の下落です。

その後、アベノミクス相場で土地価格は上昇傾向であり2008年の最高値を更新しています。

今が最高値といってもいいんではないでしょうか。

ハザードは大丈夫?

 

一部、洪水の恐れがありますが基本問題なしです。

浦和の住みやすさは?

Good👍
浦和駅にはパルコや伊勢丹などのショッピングモールがあります。駅の近くにはたくさんの飲食店があり生活していて不便を感じさせません。浦和には、京浜東北線、湘南新宿ライン、上野東京ラインの3本が通っているので東京に行くのはとても便利です

Bad👎
朝の通勤時間帯、東京方面に行く電車は特に混むので少し大変です。駅の隣のコンビ二には人が溢れていてレジで会計するまでに時間がかかります。駅から少し離れたところだとひたすら住宅地が続いていて駅のようににぎやかではないです。

Good👍
駅には、京浜東北線、上野東京ライン、湘南新宿ラインなどが通っているので とても便利です。駅西口にはイトーヨーカドーや伊勢丹などがあり、東口には パルコがあるので買い物もしやすいと思います。飲食店は多すぎず少なすぎず という感じです

Bad👎
開発などで人口が増えている為なのか、電車を利用する人口がとても多く 通勤ラッシュがつらいです。飲食店はほどほどにあるのですが、ファミレス などの場所が少し分かりずらいという欠点があります。現在浦和パルコの地下 食品売り場が準備中の為、利用出来ないのも欠点です。

結論

現状は高額の部類に入るかと・・・

新型コロナウイルスの影響でテレワークが導入されております。

新しい仕事の仕方が定着すれば土地価格は下がる可能性が高いです。

しかし、駅前まで出れば何でもそろい便利です。

飲食店もおしゃれなカフェから大衆居酒屋まであります。

栄えている分、人が多いので朝の電車や渋滞が多いんですよね・・・

 

マイホームや土地の購入は人生で一番高い買い物です。

今後支払いできるのか、身の丈に合っているのか、心配ですよね。

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大きな買い物悔いを残さぬように・・・

ご活用いただけましたら幸いです。

 

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