今回は川口市の土地価格の推移及び今後の見通しをご紹介いたします。
川口市の土地価格は近年上昇傾向にありますのので今後も緩やかに上昇していくと考えられます。
しかし、コロナウイルスによって首都圏の人口集中が問題となっており、これ以上大量の人が流入することは考えにくいと思います。
川口市とは？
埼玉県南東部にある人口60万人の市です。人口は県庁所在地であるさいたま市に次いで2位であり
栄えている街です。
荒川を渡ればすぐ東京都と立地の良さが魅力的です。
そのため都心まで20分～30分程度とアクセスが非常に良好ですので都内への通勤、通学者が多い印象です。
川口市の土地価格推移
川口市の土地価格推移はこの通りです。
| 年 | 坪単価平均 | 前年比 |
| 1993年［平成5年］ | 123万3057円/坪 | |
| 1994年［平成6年］ | 112万2314円/坪 | -5.63% |
| 1995年［平成7年］ | 309万0247円/坪 | -3.85% |
| 1996年［平成8年］ | 258万2479円/坪 | -9.42% |
| 1997年［平成9年］ | 224万6611円/坪 | -7.40% |
| 1998年［平成10年］ | 204万4958円/坪 | -5.78% |
| 1999年［平成11年］ | 167万9338円/坪 | -7.63% |
| 2000年［平成12年］ | 153万9393円/坪 | -8.14% |
| 2001年［平成13年］ | 126万3911円/坪 | -3.99% |
| 2002年［平成14年］ | 138万5123円/坪 | -2.12% |
| 2003年［平成15年］ | 134万0045円/坪 | -2.86% |
| 2004年［平成16年］ | 132万2915円/坪 | -1.49% |
| 2005年［平成17年］ | 132万1111円/坪 | -0.24% |
| 2006年［平成18年］ | 135万7475円/坪 | 1.55% |
| 2007年［平成19年］ | 147万9465円/坪 | 8.10% |
| 2008年［平成20年］ | 179万6058円/坪 | 16.51% |
| 2009年［平成21年］ | 174万0968円/坪 | -2.94% |
| 2010年［平成22年］ | 162万4903円/坪 | -5.18% |
| 2011年［平成23年］ | 159万6253円/坪 | -1.27% |
| 2012年［平成24年］ | 157万5413円/坪 | -1.17% |
| 2013年［平成25年］ | 149万0561円/坪 | 0.14% |
| 2014年［平成26年］ | 149万3692円/坪 | 0.31% |
| 2015年［平成27年］ | 151万4223円/坪 | 1.13% |
| 2016年［平成28年］ | 152万8264円/坪 | 1.26% |
| 2017年［平成29年］ | 166万4856円/坪 | 2.19% |
| 2018年［平成30年］ | 182万2088円/坪 | 3.56% |
| 2019年［令和元年］ | 192万5920円/坪 | 5.43% |
| 2020年［令和2年］ | 225万4765円/坪 | 17.20% |
1995年に309万円/坪と非常に高騰しています。詳しい理由は見つからなかったのですが1998年に高層マンションラムザタワー竣工、2001年に地下鉄駅開通がありましたのでその影響かと思います。
見やすくグラフ化しましたのでご覧ください。
1995年以降は下落し2001年以降は上下を繰り返しています。近年は上昇に転じており上昇幅は大きくなっております。
近年の大不況というとリーマンショックを思い浮かべますがそのころの推移をグラフにしますと・・・
リーマンショックは2008年に起こりましたがそこまで大きな下落は見られませんが数値で表しますと
2008年の最高値から2013年の最低値までは17％下落しています。
ハザードは大丈夫？
川口氏は荒川も近いためハザードマップもご紹介いたします。
荒川に接しているということもあり市の半分以上がハザード区域となります。
そこに建築を行う場合浸水被害のない家を建築する必要性があります。
まとめ
・川口市の土地価格は現状高いと感じる
・都心へのアクセスは抜群のため利便性はかなり良いため価格の大きな下落も可能背は低い
・利便性がいい反面治安は悪い
皆様の参考になればうれしいです。
※こちらは個人の見解です。参考程度にご確認ください。
