家づくり

埼玉県の土地価格推移 春日部市編

今回は春日部市の土地価格の推移及び今後の見通しをご紹介いたします。

春日部の近年の土地化価格はほぼ横ばいです。

今後大幅な上昇や下落は見込まれないと考えます。ただし、テレワークの普及により郊外の戸建てが見直され始めています。

多少の上昇はするかもしれませんが、そこまで変化はないでしょう。

春日部市とは?

埼玉県東部に位置する人口約23万人の市です。クレヨンしんちゃんでお馴染みで埼玉県の中でも知名度が高い地域です。

駅前は大宮や浦和までは栄えていませんが生活に不便はないでしょう。飲食店も多いのでむしろ便利な部類に入ります。

都心までは47分と通勤範囲ではあります。少し時間はかかりますが都内への通勤者・通学者は多いです。

春日部市の土地価格推移

春日部市の土地価格推移はこちらです。

坪単価平均 前年比
1983年[昭和58年] 39万1027円/坪
1984年[昭和59年] 39万3388円/坪 0.71%
1985年[昭和60年] 39万1322円/坪 -0.63%
1986年[昭和61年] 38万9669円/坪 -0.47%
1987年[昭和62年] 41万2396円/坪 5.52%
1988年[昭和63年] 72万1395円/坪 30.23%
1989年[平成元年] 82万6813円/坪 17.24%
1990年[平成2年] 97万5941円/坪 22.50%
1991年[平成3年] 94万9468円/坪 1.33%
1992年[平成4年] 82万8335円/坪 -12.65%
1993年[平成5年] 70万8264円/坪 -10.00%
1994年[平成6年] 67万6033円/坪 -2.10%
1995年[平成7年] 65万4545円/坪 -2.02%
1996年[平成8年] 63万3312円/坪 -6.95%
1997年[平成9年] 61万7725円/坪 -5.04%
1998年[平成10年] 56万5702円/坪 -6.54%
1999年[平成11年] 50万5083円/坪 -9.79%
2000年[平成12年] 46万1938円/坪 -8.44%
2001年[平成13年] 43万2921円/坪 -6.96%
2002年[平成14年] 45万3324円/坪 -6.91%
2003年[平成15年] 44万5968円/坪 -5.75%
2004年[平成16年] 41万1120円/坪 -4.82%
2005年[平成17年] 39万4176円/坪 -3.68%
2006年[平成18年] 38万8116円/坪 -1.38%
2007年[平成19年] 39万7041円/坪 2.00%
2008年[平成20年] 40万4467円/坪 1.71%
2009年[平成21年] 38万3842円/坪 -4.33%
2010年[平成22年] 36万8345円/坪 -3.95%
2011年[平成23年] 35万8459円/坪 -2.73%
2012年[平成24年] 35万0205円/坪 -2.10%
2013年[平成25年] 34万4786円/坪 -1.16%
2014年[平成26年] 34万1659円/坪 -0.14%
2015年[平成27年] 32万5655円/坪 0.02%
2016年[平成28年] 31万7003円/坪 0.06%
2017年[平成29年] 31万7494円/坪 0.12%
2018年[平成30年] 31万7861円/坪 0.15%
2019年[令和元年] 32万0520円/坪 0.21%
2020年[令和元年] 32万6581円/坪 1.89%

1990年バブル崩壊直前に975,941円と最高値をつけそこから下落しています。

見やすくグラフ化しましたのでご覧ください。

1990年に最高値を付けそこから大幅に下落近年横ばい傾向にあります。

直近の不況であるリーマンショック付近のグラフはこちらです。

リーマンショック以降下落しています。2008年の最高値から2016年に底打つまで21%の下落です。

最近は横ばいが若干の上昇といった感じです。

ハザードは大丈夫?

春日部市のハザードマップはこちらです。

一部のみ紹介していますがこのほかに利根川・江戸川のハザードマップもあります。

春日部市は大きな川が流れているため全体的に洪水の可能性があると考えたほうがいいでしょう。

 

住みやすさは?

GOOD👍

路線が複数交わる駅の為、県内・都内の商業施設等へのアクセス、乗り換えの点も含めてしやすいと感じます。また、遠出の際にも大宮駅まで東武アーバンパークラインで一本で行ける為、アクセスの良い場所と感じます。

生活に必要なスーパーや公共機関、病院などが近くにあり、とても便利です。飲食店も多く、外食する際も困りません。大宮や北千住に電車一本で出ることができるので、交通アクセスもまずまずかと思います。

BAD👎

夕方~夜になると、駅前に怪しげなお兄さん方がウロウロしています。少し細い道へ入ると、ホストクラブやキャバクラ、風俗店らしきお店があります。近隣の駅で事件が起きることが稀にあり、夜に女性が1人で出歩くことはあまりオススメできません。

駅の南口には広場のような公園、居酒屋、風俗店、コンビニがあるので女性なら暗くなったらあまり出歩かない方がいいのはもちろんですが、男性も人によっては客引きのお兄さんやその他の怪しい人に絡まれる可能性があります。南口からの大通りは正面の1本しかなく、治安の悪さをイメージさせるような人たちがたむろしやすい照明の少ない道はなるべく避けて帰った方が良さそうです。

駅前が栄えている反面、治安に問題があります。繁華街の宿命と言えます。

まとめ

・春日部市の土地価格は適正価格考える

・都心へのアクセスは可もなく不可もなく。テレワークの普及により需要は継続すると考える

・繁華街があるので治安は悪い傾向

皆様の参考になればうれしいです。

※こちらは個人の見解です。参考程度にご確認ください。

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