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家づくり

【実例】総額4000万!!埼玉で土地込み注文住宅を建てた我が家を紹介

こんにちは、はる(@koharushome)です

 

マイホームを建てるときの予算って悩みますよね?

 

土地があれば建物だけを考えればOK。

 

しかし、土地も買うとなると予算の比重が大事。

 

2021年の埼玉県の平均土地価格は53万2214円/坪です。

 

前年より若干下がっていますが、近年の上昇を考えれば誤差程度。

 

今回は、土地価格の上昇が続いた埼玉県で総額4000万円で注文住宅を建てられるのか?

 

我が家の実例を含めて紹介します。

 

この記事を書いた人

・30代子持ちサラリーマン(妻:専業、子供2人)

・2021年埼玉県に注文住宅完成

・家づくりの良かった点、後悔ポイントをお届け

 

注文住宅の平均予算

 

国土交通省が2019年に行った住宅市場動向調査を確認すると注文住宅の平均予算が分かります。

 

全国の住宅購入資金(土地除く) 3235万円
全国の住宅購入資金(土地含む) 4615万円
3大首都圏※ 5085万円

※3大首都圏:東京・名古屋・大阪

 

首都圏と地方では土地価格が大きく違うため、比較は簡単ではありません。

 

埼玉県で考えると、首都圏に当たります。

 

土地込みで注文住宅を建てるための平均予算は5000万円必要です。

 

住宅ローン以外に必要な費用は?

 

土地と建築費用は5000万円あれば埼玉県でも注文住宅は建てられます。

 

しかし、土地と建物意以外にも予算の検討が必要。

 

土地と建物以外の費用

  • 火災保険、地震保険
  • 家電
  • 家具
  • 引っ越し費用
  • 銀行融資手数料
  • 外構費用

(子供がいる場合)

  • 入園費用
  • 制服代
  • その他積立金(旅行費用等)

土地や建物以外の費用として150万円〜200万円ほど必要です。

 

この金額は、個人の裁量が大きい家電、家具、外構費用を抜いていますのでこだわるほどアップ。

 

埼玉県で注文住宅を建てる場合、現実的な予算は5200万円+αです。

 

我が家の総額は?

 

我が家は埼玉県で注文住宅を建てました。

 

共働きではない我が家は、予算を5200万円まで増やすと生活がキツくなる。

 

現実的な予算を総額4000万円としていました。(頭金100万除く)

 

我が家の総額

  • 土地費用:1380万円(仲介手数料含む)
  • 土地登記費用:50万円(抵当権設定含む)
  • 建物:2116万円
  • 融資手数料:100万円(繋ぎ融資含む)
  • 火災・地震保険:37万円(建物1900万円+家財300万円)
  • 引っ越し費用:17万円
  • 登記費用:26万円
  • 外構工事:124万円
  • エアコン:36万円
  • その他費用:50万円(繋ぎ融資利息等)

 

ポイント

総額:約3950万円

 

土地や建物以外の諸費用も含め、きっちり予算4000万円以内で抑えることができました。

 

我が家の建物価格はこちらの記事からどうぞ。

 

アルネットホームは高い?我が家の坪単価と家にかかった諸費用を紹介

 

埼玉県で予算4000万円以内で抑えるにはどうすればいいのでしょうか?

 

土地は郊外に

 

埼玉県で予算4000万円に抑えるには土地選びで工夫をする必要があります。

 

主要駅である大宮、浦和、川口近辺の土地価格を紹介します。

 

埼玉県は電車で都内への通勤者が多いこともあり、土地価格は駅から15分以内(1.5km)を基準として算出。

 

大宮 96万円/坪
浦和 120万円/坪
川口 90万円/坪

 

大宮、浦和、川口と言った主要駅は、利便性もよく都内への通勤も簡単。

 

しかし、マンションや商業施設が駅前に多く建てられるため坪単価が高額です。

 

庭は取れないけれど、最低限の広さを確保できる30坪だとしても、土地価格で2700万円。

 

浦和になると3600万円。

 

主要駅周辺で家を建てるとなると予算4000万円では圧倒的に足りません。

 

周辺の駅も少し安いくらいの価格なので無理ですね・・・

 

狭い土地はどう?

狭い土地だと建てられる家の広さが限られ、ハウスメーカーでオプション費用が必要になります。

多くのハウスメーカーは30坪以下は、坪単価+○○万円と言った設定をしています。

多少安くはなりますが、勿体無いですよね。

 

準主要駅の所沢、川越、武蔵浦和、春日部、久喜、熊谷ではどうでしょうか?

 

所沢 50万円/坪
川越 65万円/坪
武蔵浦和 77万円/坪
春日部 42万円/坪
久喜 28万円/坪
熊谷 23万円/坪

※選定基準は乗り換えNEXTの代表的な駅から参照

 

建物の価格によっては所沢春日部なら予算4000万円で注文住宅が建てられます。

 

しかし、条件がつき庭なしの家。

 

庭付き一戸建てとなると久喜熊谷が現実的です。

 

武蔵浦和や川越では、厳しい予算となりそう。

 

現実的なエリアは?

 

庭なしであれば、準主要駅でも工夫をすれば注文住宅が建てられます。

 

しかし、庭付きである程度の自分の意見を入れた家となると、予算は厳しい。

 

予算4000万円で建てるには、準主要駅から少し離れた駅が現実的です。

 

川越線:川越より先

宇都宮線:白岡より先

西武新宿線:新狭山より先

高崎線:上尾より先

 

川越線:的場駅

 

的場駅は川越駅から2駅と比較的近い駅です。

 

坪単価は、的場駅から1km以内でも34万〜42万円と比較的リーズナブル

 

池袋まで50分以内、新宿まで1時間以内でいけますので通勤もそこそこ。

 

宇都宮線:久喜

 

久喜は大宮から6駅離れた駅。

 

遠く感じますが、湘南新宿ラインが走っているため、池袋まで46分、新宿まで52分と比較的近い

 

通勤時間が1時間以内なら許容範囲ではないでしょうか?

 

駅前には飲食店、スーパー、ジムと商業正説が多数あり生活には困りません。

 

少し車を走らせれば大型商業施設であるモラージュ菖蒲もあり、かなり便利です。

 

坪単価は1km圏内で35万円ほどとリーズナブル。

 

利便性と比較しても安く買える良い立地です。

 

西武新宿線:新狭山

 

新狭山駅は所沢から5駅目の駅です。

 

駅メロが「ロッテコアラのマーチ♪」で有名ですね。

 

新狭山駅はよくも悪くも何もない駅。

 

駅前にはマクドナルドや餃子の満州と言ったお店しかありません。

 

しかし、道は整備され広く、静かな住宅街ですので住みやすい街と言えます。

 

坪単価は36万円程度。限られた予算でも、駅前に家を持つことも可能です。

 

高崎線:北本駅

 

大宮から5駅目の駅である北本駅。

 

駅前には、多くはないですが、さまざまな飲食店があります。

 

居酒屋、イタリアン、カレー・・・

 

市役所も駅から徒歩圏内で、市役所前に広場や公園を完備。

 

近所の子供の遊び場になっています。

 

治安も良く、静かで住みやすい町。

 

湘南新宿ラインで池袋まで45分、新宿まで50分と通勤時間としても許容範囲です。

 

坪単価は33万円程度、駅前が賑やかではない分が土地価格に反映されていますが、必要最低限のお店はあります。

 

おすすめ駅は?

 

私の中でおすすめは高崎線沿線です。

 

中でも桶川〜鴻巣の土地をおすすめしています。

 

おすすめポイント

・土地価格が安く、駅近くの土地が手に入る

・ハザードマップにかからない

・待機児童率低い

※鴻巣は駅周辺以外はハザードリスクがあります。

 

大手ハウスメーカーはNG

 

住宅展示場に行くと必ずモデルハウスがあるハウスメーカー

  • 積水ハウス
  • 一条工務店
  • 住友林業
  • パナソニックホームズ
  • セキスイハイム

性能が良く、デザイン性の高いかっこいい家を比較的簡単に建てるメーカーです。

 

また、安心感もあります。

 

しかし、埼玉県で総額4000万の家を建てるとなるとNG。

 

建物だけで3000万円〜4000万円になります。

 

限られた予算内で注文住宅を建てるためには、様々なハウスメーカの検討が必須。

 

展示場に行くと説明などを含め2時間〜3時間かかります。

 

私は効率的にハウスメーカーを選ぶためカタログ取り寄せサービスを使いました。

 

ハウスメーカー選びを効率化。カタログを一括請求できる『持ち家計画』レビュー

 

 

外構は最低限

 

注文住宅を検討していき、最後の最後で予算オーバーを引き起こす外構工事

 

最初に外構工事の予算を組み込んでおくことが重要です。

 

素敵な外構にしたいのであれば300万〜400万円必要。

 

我が家はお金がないので必要最低限にしました。

 

我が家の外構

  • 駐車場 2台分
  • 門柱
  • シンボルツリー(オリーブ)
  • ウッドデッキ(樹ら楽)
  • フェンス
  • 家の周りの砂利

 

総額4000万円の家って?

 

我が家は総額4000万円で家を建てました。

 

建物や土地だけでなくエアコン、カーテンなどの住むために必要な物の他に銀行融資手数料なども含めた金額です。

 

言い換えると家にかかった全ての金額

 

我が家のスペックはこちら

ハウスメーカー:アルネットホーム

土地面積:約40坪

延床面積:約32坪

立地:駅から徒歩10分以内

庭:あり

駐車場:2台

 

大手ハウスメーカーのような豪華な家や性能にかなりこだわった家は建てられません。

 

しかし、ほど良い性能の自分の好みの家は建てられました。

 

小さな子供がいると庭付きの戸建ては本当に便利です。

 

家の中の遊びに飽きたら、外で遊ばせることもできますし、公園へ行く必要もない。

 

休みの日も庭で遊ぶため、お出かけも最低限になりお金の節約にもなります。

 

職場への通勤時間と混雑具合

 

私の職場は新宿のため湘南新宿ラインに乗れば1本で到着します。

 

引越し前のマンションから職場への通勤時間は55分くらいでした。

 

今の通勤時間は75分ですので、15分通勤時間が伸びました。

 

しかし、通勤への辛さは新居の方が少なく感じます。

 

理由は『駅近くに家を建てたから

 

引越し前は最寄駅から徒歩20分のマンションでした。

 

今は最寄駅から10分以内。

 

歩く時間が減り、電車に乗っている時間飲みが増えたので体力的には楽です。

 

確かに主要駅でもバスや車を駆使すれば安い土地が見つかるかもしれません。

 

しかし、バスや車に乗っている時間を乗車時間に振り分ければ駅近の土地が手に入ります。

 

防犯面からも我が家は駅近の土地を選択しました。

 

我が家が土地を決めで重視したことはこの記事で紹介しています。

 

マイホームの土地が決まらない人に伝えたいこと

 

まとめ

 

  • 埼玉県で注文住宅を建てるには郊外に
  • 駅近の土地を選べば通勤も楽
  • おすすめは高崎線

 

埼玉県で総額4000万円で注文住宅を建てることは可能です。

 

しかし、土地をよく選ばないと簡単に予算をオーバーします。

 

注文住宅は建物+土地の費用だけでは建ちません。

 

他の費用も予算に組み込み、自分に合った住宅ローン金額を探しましょう!!

 

予算は自分でも計算することは可能です。

 

しかし、今後どのような場面でお金が必要で、老後どのくらい貯蓄が必要かはわかりづらい。

 

安心して住宅ローンを組むためにはプロへの相談が絶対に必要です。

 

この記事では中立なファイナンシャルプランナーを紹介しています。

 

ハウスメーカーのファイナンシャルプランナー信用してOK?実体験を元に解説

 

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